據《The Athletic》報道，盡管伯爵府地塊的綜合用途開發方案已獲得兩地議會批準，切爾西方面仍認為在伯爵府修建新球場的可能性尚未關閉。俱樂部內部的判斷是，規劃許可并不等同于最終結果，球場選項仍在評估之中。

盡管有關伯爵府土地的另一套開發方案已經獲得兩個相關地方議會的批準，切爾西仍然相信，在伯爵府建設一座新球場的希望并未徹底破滅。目前，伯爵府開發公司（Earls Court Development Company，簡稱ECDC）已接近獲得全面規劃許可，計劃在同一塊此前被外界視為切爾西新球場潛在選址的土地上，推進一項綜合用途開發項目。

不過，切爾西俱樂部消息人士在不具名的情況下表示，俱樂部仍在評估未來球場規劃的所有可能性，其中就包括在伯爵府建設一座全新球場。《The Athletic》對這一決定對切爾西未來球場規劃所產生的影響進行了梳理。

發生了什么？

在周二晚間舉行的一次會議上，肯辛頓和切爾西議會批準了在原伯爵府展覽中心舊址上進行綜合用途開發的規劃許可。此前，哈默史密斯和富勒姆議會已于11月通過了同一方案。由于該地塊橫跨兩個行政區，兩個議會的同意均為必要條件。接下來，該規劃申請將提交至倫敦市長辦公室。倫敦市長擁有14天的時間，決定是否允許地方議會的決定生效、指示駁回，或接管該申請并成為地方規劃主管部門。該14天期限從市長辦公室收到議會的正式文件時開始，理論上可能在周二會議結束數周后才正式啟動。

兩個議會對ECDC方案的表決通過，并不意味著項目一定會落地實施，但被視為一個重要進展。房地產開發商德蘭西的創始人兼執行主席、同時也是ECDC創始成員之一的杰米-里特布拉特，將此次批準形容為“一個極其重要的里程碑”。

里特布拉特在周三發布于ECDC官網的聲明中表示：“我們期待繼續與兩個地方行政區、倫敦市長辦公室以及政府進行溝通合作，確保這些重大利好能夠盡快推進并落地。”

和切爾西有什么關聯？

切爾西與該地塊的關聯，源于俱樂部對新球場的長期需求。切爾西曾認真考慮在伯爵府建設新主場的可能性。俱樂部一直希望擁有一座與歐洲頂級豪門身份相匹配的球場。目前的斯坦福橋球場可容納約4萬人，在英超聯賽中容量排名第11位。與倫敦其他部分球場相比，斯坦福橋在承辦演唱會或大型賽事方面存在明顯限制。俱樂部內部普遍認為，升級球場是提升財務競爭力的關鍵，同時更大的容量也有助于應對球迷持續高漲的購票需求。

圍繞切爾西球場未來的討論并非首次出現。在前老板阿布拉莫維奇執掌時期，切爾西曾于2012年競購巴特西發電站地塊，并計劃修建一座可容納6萬人的新球場，但該地塊最終被一家馬來西亞財團收購。2017年，切爾西曾獲得在斯坦福橋原址修建一座6萬個座位球場的規劃許可，但該項目在2018年被擱置，原因是阿布拉莫維奇未能獲得新的英國簽證。任何重新改建斯坦福橋的計劃，都需要重新走完規劃審批流程。

自伯利與清湖資本財團在2022年接管俱樂部以來，切爾西方面一直試圖推進球場相關計劃，但整體進展有限。俱樂部內部圍繞是留在斯坦福橋原址重建，還是遷往新址修建新球場，一直存在討論，這也是伯爵府被納入評估范圍的重要原因。

在伯爵府修建新球場的優勢在于，切爾西可以在施工期間繼續使用斯坦福橋進行比賽，同時該地塊面積更大，也為配套開發提供空間。但現實問題同樣存在，切爾西并不擁有伯爵府的土地。此外，任何離開斯坦福橋的決定，還需要獲得切爾西球場業主協會的同意，該球迷組織擁有斯坦福橋所在地的永久產權。

伯爵府球場未來會怎樣？它還能繼續舉辦體育場館活動嗎？

按照ECDC目前提交并獲批的方案，伯爵府舊展覽中心將被開發為綜合用途項目，包括住宅、零售、餐飲及辦公空間。ECDC方面表示，該項目將提供約4000套住房，并創造約1.2萬個就業崗位。他們希望盡快推進相關工作，預計前期基礎工程將在2026年末啟動。現有方案中并未包含球場建設內容。

不過，切爾西方面向《The Athletic》透露，俱樂部并未因該規劃獲批而排除球場方案。在切爾西的判斷中，規劃許可并不必然意味著ECDC項目最終一定會實施。有消息人士指出，球場完全可以被納入伯爵府整體開發之中，因為球場用地僅會占據大約三分之一的土地。熟悉英國規劃流程的人士則表示，引入球場屬于重大調整，需要重新提交新的規劃申請，并從頭開始審批流程。但如果方案中包含一座世界級球場，獲批速度可能相對較快，因為這類項目往往伴隨大規模私人投資，并能為當地社區帶來明顯收益。

這一決定對切爾西意味著什么？他??們還有哪些其他選擇？

從切爾西的角度來看，地方議會的決定并未對地塊未來用途作出最終定論，因此所有選項仍在討論范圍內，包括伯爵府新球場方案。議會的批準并未改變俱樂部的整體判斷。

另一條可行路徑是對斯坦福橋進行重建。切爾西在2024年完成了對毗鄰斯坦福橋的1.9英畝土地的收購，進一步擴大了在該區域的土地所有權。但重建同樣面臨現實挑戰。逐看臺分階段施工被認為不可行，意味著必須整體拆除并重建球場，這將迫使切爾西在此期間遷往其他場地進行主場比賽，溫布利球場被視為潛在選項之一。有消息人士表示，考慮到施工復雜性，這一過程可能持續超過五年。斯坦福橋位于居民區內，也進一步增加了工程難度。無論選擇哪一種方案，任何新的斯坦福橋重建計劃同樣需要重新申請規劃許可，并最終獲得倫敦市長的批準。

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